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賣(mài)房子增值稅怎么算
賣(mài)房增值稅的計(jì)算方式如下：
1.個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的按照5%的征收率全額繳納增值稅，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年及以上的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的免征增值稅，非普通住房按差額征收增值稅。
2.賣(mài)房增值稅的稅率為5.6%，計(jì)稅價(jià)為房屋總價(jià)，即增值稅=房屋賣(mài)價(jià)×5.6%。當(dāng)房子滿(mǎn)2年時(shí)免征增值稅。
3.對(duì)于公寓、寫(xiě)字樓、商鋪等商業(yè)用房和非普通住宅，增值稅稅率不變，計(jì)稅依據(jù)為房屋差價(jià)，即增值稅=（房屋總價(jià)-房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)）×5.6%。這類(lèi)房產(chǎn)的增值稅不可以減免，不管是否滿(mǎn)2年。
4.如果賣(mài)家不是唯一住房，需要交個(gè)人所得稅，稅率為房屋總價(jià)的1%或房屋增值價(jià)的20%。交易服務(wù)費(fèi)為3元/平米，現(xiàn)在已經(jīng)取消，不需要再交了。
需要注意的是，賣(mài)房增值稅的具體計(jì)算方式可能因地區(qū)和相關(guān)規(guī)定而有所不同，因此建議在計(jì)算前先咨詢(xún)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)或律師的意見(jiàn)，以確保準(zhǔn)確性和合法性。
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